"Prima Casa" va include si locuintele nou-construite si deja ipotecate

Romulus Cristea

Prevederile conventiei de garantare a creditelor contractate pentru cumpararea unei locuinte prin Programul "Prima Casa" vor fi modificate prin introducerea unei masuri ce va permite includerea in program si a apartamentelor nou-construite prin credit bancar si deja ipotecate.

Guvernul va aproba in sedinta de miercuri toate modificarile necesare la Programul "Prima Casa", pentru ca toate bancile interesate de program sa poata acorda credite. De asemenea, textul conventiei de garantare a creditelor contractate pentru cumpararea unei locuinte prin Programul "Prima Casa" va fi modificat joi, prin introducerea unei masuri ce va permite includerea in program si a apartamentelor nou-construite prin credit bancar si deja ipotecate. Modificarile la Programul "Prima Casa" au fost convenite la intalnirea de ieri a premierului Emil Boc cu reprezentantii bancilor. La discutiile de la Palatul Victoria au participat reprezentanti ai BCR, UniCredit Tiriac, OTP Bank, Bancpost, Raiffeisen, Credit Europe Bank, dar si cei ai Ministerului Finantelor si ai Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).
Potrivit vicepresedintelui Raiffeisen, Razvan Munteanu, alte probleme discutate la sediul Guvernului au fost in legatura cu modul de constituire a asigurarii pentru locuinte si de executare a garantiei in caz de neplata. "Garantia este irevocabila", a spus vicepresedintele bancii, citat de Mediafax. In forma actuala, conventia prevede anumite situatii in care garantia nu se plateste. Bancile implicate in Programul "Prima Casa" vor semna la sfarsitul saptamanii o noua conventie cu FNGCIMM, prin care se vor stabili procedurile legale de executare a garantiei. El a adaugat ca, prin noul document, ipoteca instituita asupra proprietatilor vandute prin "Prima Casa" va fi legala, nu conventionala, cum era prevazut in documentul initial.
Ipoteca de tip conventional presupune un contract intre parti si le-ar permite reprezentantilor bancilor sa recupereze mai repede banii de la fondul de garantare in cazul executarilor silite, in timp ce ipoteca legala impune ca totul sa se rezolve in instanta, ceea ce implica situatia ca bancile sa-si recupereze mai greu banii.
Reprezentantii FNGCIMM au primit de la Ministerul Justitiei o recomandare in sensul modificarii conventiei initiale pentru a se putea stabili ipoteca legala, nu conventionala.
Modificarile conventiei se vor aplica si contractelor semnate deja de banci, prin incheierea unor acte aditionale.
Din cele 20 de banci inscrise initial in Programul "Prima Casa", 13 au semnat deja conventii cu FNGCIMM, insa dintre acestea doar doua au acordat deja credite.
ING Bank Romania nu va mai participa la "Prima Casa" si a anuntat ca va lansa un produs de creditare similar celor oferite prin acest program.

Articol aparut in ziarul Romania libera din 22 iulie 2009
Foto: Romania libera

Locatari in "Prima Casa", din 20 iulie

Romulus Cristea

» 18 banci au alocat 1,43 miliarde euro pentru acordarea de credite garantate de stat.

» O banca a depus la Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri o oferta cu dobanda Robor plus 0%.

» Daca valoarea totala a finantarilor solicitata de banci va depasi un miliard de lei, Fondul va efectua realocari de sume.

In jur de 10-11 zile va dura procesul de achizitie a unei locuinte prin programul de credite garantate de stat, denumit "Prima Casa", iar analiza dosarelor depuse de solicitanti la banci ar putea incepe din 9 iulie, potrivit afirmatiilor presedintelui Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), Aurel Saramet. Luand in calcul aceste informatii, reiese ca primii beneficiari ai programului "Prima Casa" ar putea, teoretic, sa se instaleze in locuintele achizitionate cu credit incepand din 20 iulie.
Referitor la programul "Prima Casa", premierul Emil Boc a declarat ca, pana joi dupa-amiaza, 12 banci au depus oferte pentru programul guvernamental "Prima Casa", in valoare totala de 814 milioane euro, in conditiile in care termenul de depunere expira la finalul zilei, iar dobanzile se incadreaza in limitele impuse de Guvern. "Astazi (joi – n.r.) expira termenul pana la care bancile pot trimite oferte pentru a se inscrie in programul guvernamental «Prima Casa».

Pana la aceasta ora, 12 banci au depus oferte in valoare de 814 milioane euro. Toate ofertele se incadreaza in coordonatele stabilite de Guvern, adica in acele limite maximale de dobanda pe care noi le-am pus cu diverse solutii, care inca nu pot fi cunoscute, intrucat termenul de depunere nu a expirat", a spus Boc. Premierul a explicat ca vineri, dupa incheierea termenului de depunere a ofertelor, Guvernul va putea preciza cate banci au depus oferte si care este valoarea acestora. Daca valoarea totala a finantarilor solicitata de banci va depasi plafonul stabilit de Guvern – un miliard de lei –, atunci Fondul va efectua realocari de sume, cu acordul prealabil al Ministerului de Finante, stimuland bancile cu cea mai buna oferta.
Joi dimineata, sapte banci depusesera la FNGCIMM ofertele pentru programul "Prima Casa", in valoare totala de 450 milioane euro, termenul-limita de depunere fiind sfarsitul zilei. Bancile au avut la dispozitie o saptamana pentru a decide daca accepta conditiile de imprumut stabilite de Executiv pentru programul "Prima Casa".
Cele sapte banci care au depus ofertele sunt Banca Transilvania, Leumi Bank, BRD, ATE, Raiffeisen, Millenium si Volksbank.

Aurel Saramet, presedintele FNGCIMM, a precizat ca au mai existat discutii cu Alpha Bank, Banca Romaneasca, CEC si BCR, care urmeaza sa depuna oferte la o valoare totala estimata de aproximativ 300-400 milioane de euro. "Pana la sfarsitul zilei ne vom apropia de 10-15% sub plafonul maxim de un miliard de euro. E posibil sa apara surprize", a spus saramet, estimand ca pana la sfarsitul zilei Fondul de Garantare va primi oferte de la inca cinci-sase banci. El a precizat, fara a oferi alte amanunte, ca a existat o banca ce a depus o oferta cu dobanda Robor plus 0%.
Persoanele interesate de contractarea unui credit prin programul "Prima Casa" trebuie sa achite un avans de 5% din pretul de achizitie, daca acesta este de cel mult 60.000 euro. Numarul de banci care au depus oferte pana joi, ora 17.30, a ajuns la 18, iar valoarea totala a ofertelor este de 1,432 miliarde euro, depasind cu mult plafonul pus garantie de stat.

Articol aparut in ziarul Romania libera din 26 iunie 2009

Foto: Romania libera

Angajamentul bancilor

Romulus Cristea

» Grupurile bancare nu-si vor retrage banii din Romania si vor sustine subsidiarele locale.

» Acordul convenit cu FMI include o estimare a cresterii economice intre 0 si 1% in 2010.

Noua banci straine care au filiale in Romania si-au dat acordul scris, in cadrul intalnirii de joi, de la Viena, unde s-au intalnit cu reprezentantii institutiilor financiare internationale, angajandu-se sa nu retraga bani din tara noastra si sa participe cu capital suplimentar pentru sustinerea subsidiarelor locale, potrivit Mediafax. Mai mult, grupurile bancare vor sustine testul de stres pe care Banca Nationala a Romaniei (BNR) il va face pentru verificarea stabilitatii sistemului bancar. "Suntem constienti ca este in interesul nostru colectiv si in interesul Romaniei sa subscriem la angajamente coordonate de a mentine in intregime expunerea pe piata romaneasca", se precizeaza intr-o declaratie comuna a celor noua grupuri financiare transmisa de Fondul Monetar International (FMI).

La intalnirea de la Viena au participat (alaturi de oficiali ai Fondului Monetar International, ai Comisiei Europene, ai Bancii Mondiale, Bancii Europene pentru Reconstructie si Dezvoltare si ai Bancii Europene de Investitii) presedintii Erste Group, Volksbank, Raiffeisen International, Societe Generale, UniCredit, EFG Eurobank, National Bank of Greece, Alpha Bank, Piraeus si prim-viceguvernatorul BNR, Florin Georgescu.

Inaintea intalnirii de la Viena, Jeffrey Franks, seful misiunii FMI in Romania, declarase ca reprezentantii institutiilor financiare internationale "vor cere un tampon de capital pentru ca sa nu existe nici un pericol ca bancile din Romania sa scada sub un anumit nivel de lichidtate". Guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, a declarat ca mentinerea finantarii de catre bancile-mama cu subsidiare in Romania poate fi convenita pe baza unui acord voluntar, care poate avea si o forma scrisa, pornind de la principiul ca institutiile bancare sunt primele care ar suferi din cauza unor dezechilibre economice.
Isarescu a mai precizat ca intelegerea cu bancile-mama poate avea doar caracterul unui acord voluntar si nicidecum obligatoriu, pentru a nu incalca principiul UE privind libera circulatie a capitalului.

Scrisoarea catre FMI a ajuns la Washington, fondul va raspunde in aprilie
Scrisoarea de intentie a Guvernului pentru Fondul Monetar International (FMI) privind acordul de finantare a ajuns la sediul din Washington al institutiei. FMI urmeaza sa trimita un raspuns autoritatilor romane la inceputul lunii aprilie, potrivit Mediafax. Scrisoarea a fost trimisa catre FMI miercuri, 25 martie.
Romania a convenit asupra unui acord stand-by pe doi ani cu Fondul Monetar International (FMI) pentru 12,95 miliarde euro, pachetul total de finantare externa, de la Fond, Uniunea Europeana, BM si BERD, urmand sa ajunga la 19,95 miliarde euro.
Programul de ajutor extern urmeaza sa fie discutat de Consiliul Executiv al FMI de la Washington in urmatoarele saptamani, iar prima transa a finantarii, de cinci miliarde euro, va fi disponibila imediat dupa aprobare. Acordul convenit de autoritatile din Romania cu delegatia Fondului Monetar International include o estimare a cresterii economice cuprinsa intre 0 si 1% in 2010, a anuntat guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei, Mugur Isarescu.

Foto: Romania libera;

Articol aparut in ziarul Romania libera din 28 martie 2009