Angajamentul bancilor

Romulus Cristea

» Grupurile bancare nu-si vor retrage banii din Romania si vor sustine subsidiarele locale.

» Acordul convenit cu FMI include o estimare a cresterii economice intre 0 si 1% in 2010.

Noua banci straine care au filiale in Romania si-au dat acordul scris, in cadrul intalnirii de joi, de la Viena, unde s-au intalnit cu reprezentantii institutiilor financiare internationale, angajandu-se sa nu retraga bani din tara noastra si sa participe cu capital suplimentar pentru sustinerea subsidiarelor locale, potrivit Mediafax. Mai mult, grupurile bancare vor sustine testul de stres pe care Banca Nationala a Romaniei (BNR) il va face pentru verificarea stabilitatii sistemului bancar. "Suntem constienti ca este in interesul nostru colectiv si in interesul Romaniei sa subscriem la angajamente coordonate de a mentine in intregime expunerea pe piata romaneasca", se precizeaza intr-o declaratie comuna a celor noua grupuri financiare transmisa de Fondul Monetar International (FMI).

La intalnirea de la Viena au participat (alaturi de oficiali ai Fondului Monetar International, ai Comisiei Europene, ai Bancii Mondiale, Bancii Europene pentru Reconstructie si Dezvoltare si ai Bancii Europene de Investitii) presedintii Erste Group, Volksbank, Raiffeisen International, Societe Generale, UniCredit, EFG Eurobank, National Bank of Greece, Alpha Bank, Piraeus si prim-viceguvernatorul BNR, Florin Georgescu.

Inaintea intalnirii de la Viena, Jeffrey Franks, seful misiunii FMI in Romania, declarase ca reprezentantii institutiilor financiare internationale "vor cere un tampon de capital pentru ca sa nu existe nici un pericol ca bancile din Romania sa scada sub un anumit nivel de lichidtate". Guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, a declarat ca mentinerea finantarii de catre bancile-mama cu subsidiare in Romania poate fi convenita pe baza unui acord voluntar, care poate avea si o forma scrisa, pornind de la principiul ca institutiile bancare sunt primele care ar suferi din cauza unor dezechilibre economice.
Isarescu a mai precizat ca intelegerea cu bancile-mama poate avea doar caracterul unui acord voluntar si nicidecum obligatoriu, pentru a nu incalca principiul UE privind libera circulatie a capitalului.

Scrisoarea catre FMI a ajuns la Washington, fondul va raspunde in aprilie
Scrisoarea de intentie a Guvernului pentru Fondul Monetar International (FMI) privind acordul de finantare a ajuns la sediul din Washington al institutiei. FMI urmeaza sa trimita un raspuns autoritatilor romane la inceputul lunii aprilie, potrivit Mediafax. Scrisoarea a fost trimisa catre FMI miercuri, 25 martie.
Romania a convenit asupra unui acord stand-by pe doi ani cu Fondul Monetar International (FMI) pentru 12,95 miliarde euro, pachetul total de finantare externa, de la Fond, Uniunea Europeana, BM si BERD, urmand sa ajunga la 19,95 miliarde euro.
Programul de ajutor extern urmeaza sa fie discutat de Consiliul Executiv al FMI de la Washington in urmatoarele saptamani, iar prima transa a finantarii, de cinci miliarde euro, va fi disponibila imediat dupa aprobare. Acordul convenit de autoritatile din Romania cu delegatia Fondului Monetar International include o estimare a cresterii economice cuprinsa intre 0 si 1% in 2010, a anuntat guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei, Mugur Isarescu.

Foto: Romania libera;

Articol aparut in ziarul Romania libera din 28 martie 2009

Casele se scumpesc si in 2008

Romulus Cristea

» Retailul va absorbi 70% din investitiile imobiliare totale prognozate pentru 2008 si cifrate la 3 miliarde de euro.

» In 2007, din 12.000 de unitati locative noi anuntate pentru Bucuresti, doar 8.000 au fost terminate.

» Pentru perioada 2001-2011 se estimeaza ca piata totala a constructiilor se va apropia de 12 miliarde de euro.
Desi piata ipotecara va inregistra anul acesta o evolutie sub cea din ultimii trei ani, pretul locuintelor din Romania va continua sa creasca din cauza dezechilibrului raportului cerere/oferta de pe piata. Cel putin pentru acest an, analistii imobiliari opineaza ca tendinta se va mentine atat pentru apartamentele noi, cat si pentru cele vechi. Retailul va absorbi cam 70% din investitiile imobiliare totale prognozate pentru 2008 si cifrate la circa trei miliarde de euro. "Pana la sfarsitul lui 2008 este de asteptat ca preturile apartamentelor noi sa se majoreze cu pana la 20-25% si din cauza introducerii TVA la tranzactiile imobiliare", a declarat ieri Antonio Zarnescu, director comercial Gea Prasa, in cadrul unui seminar privind tendintele din domeniul imobiliar.Mai putine locuinte finalizatePentru anul trecut, gradul de nerealizare a locuintelor a fost de 40% fata de proiectele anuntate. Prezent la seminarul organizat de Business Standard, Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), a aratat, la randul sau, ca doar 30% din proiectele anuntate sunt puse in practica. In 2007, din aproximativ 12.000 de unitati locative noi anuntate pentru Bucuresti, doar 8.000 au fost terminate.
Majoritatea proiectelor imobiliare din Romania ar putea fi finalizate cu intarziere, iar unele nu vor fi realizate din cauza dificultatilor cu care se confrunta dezvoltatorii in gasirea firmelor de constructii si asigurarea utilitatilor, estimeaza Reuven Havar, de la AFI Europa. Realizarea proiectelor este ingreunata si intarziata de autoritatile locale, care elibereaza foarte greu autorizatiile necesare. "Intr-o tara normala, dezvoltatorii au probleme cu gasirea cumparatorilor si a chiriasilor si pentru identificarea celor mai bune terenuri. In Romania nu sunt probleme cu gasirea clientilor, terenuri exista, pentru ca nu este situatia din Cehia, unde nu au fost fabrici in oras care sa fie relocate, problema este sa gasesti contractor general si sa asiguri infrastructura necesara proiectelor", a declarat Havar.Estimarile specialistilor din domeniul imobiliar pentru perioada 2001-2011 arata ca piata totala a constructiilor (incluzand piata neagra si constructiile in regie proprie) se va apropia de 12 miliarde de euro, din care valoarea lucrarilor executate in antrepriza reprezinta aproximativ 79%.

Corectii, nu criza

In zona Uniunii Europene creditul ipotecar-imobiliar insumeaza 4 miliarde de euro, revenind de persoana circa 10.000 de euro. In Romania acest tip de credit reprezinta doar o fractiune, fiind sub 200 euro/persoana. Bancile comerciale au inregistrat de la inceputul acestui an o scadere a volumului de credite ipotecare acordate, pe fondul reducerii puterii de cumparare ca urmare a fluctuatiei cursului valutar si a crizei financiare internationale. "Piata ipotecara va inregistra in 2008 o evolutie sub cea din ultimii trei ani, cand a avut cresteri anuale de circa 67%. Anul 2008 va fi un an de inflexiune din cauza crizei internationale, a volatilitatii cursului valutar si a faptului ca cea mai mare parte a cererii pentru locuinte noi, respectiv 20-30%, a venit din partea fondurilor de investitii", a precizat Sergiu Oprescu, presedintele Alpha Bank.Referitor la criza financiara internatioanala, reprezentantul Alpha Bank a mentionat ca Romania nu poate fi exclusa din acest context. "Nu prognozam o criza, doar ridicam niste probleme care trebuie avute in vedere. Acei dezvoltatori care nu si-au asigurat fondurile necesare dezvoltarii pana acum vor avea probleme in acest an. Vor exista insa oportunitati pentru cei care au stiut sa-si asigure finantarile. Este un an interesant, cei precauti si care si-au facut planificari vor castiga si, de asemenea, se vor face si corectiile necesare pe piata", a punctat reprezentantul Alpha Bank.

Articol aparut in ziarul Romania libera din 27 februarie 2008
http://www.romanialibera.ro/