"Prima Casa" va include si locuintele nou-construite si deja ipotecate

Romulus Cristea

Prevederile conventiei de garantare a creditelor contractate pentru cumpararea unei locuinte prin Programul "Prima Casa" vor fi modificate prin introducerea unei masuri ce va permite includerea in program si a apartamentelor nou-construite prin credit bancar si deja ipotecate.

Guvernul va aproba in sedinta de miercuri toate modificarile necesare la Programul "Prima Casa", pentru ca toate bancile interesate de program sa poata acorda credite. De asemenea, textul conventiei de garantare a creditelor contractate pentru cumpararea unei locuinte prin Programul "Prima Casa" va fi modificat joi, prin introducerea unei masuri ce va permite includerea in program si a apartamentelor nou-construite prin credit bancar si deja ipotecate. Modificarile la Programul "Prima Casa" au fost convenite la intalnirea de ieri a premierului Emil Boc cu reprezentantii bancilor. La discutiile de la Palatul Victoria au participat reprezentanti ai BCR, UniCredit Tiriac, OTP Bank, Bancpost, Raiffeisen, Credit Europe Bank, dar si cei ai Ministerului Finantelor si ai Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).
Potrivit vicepresedintelui Raiffeisen, Razvan Munteanu, alte probleme discutate la sediul Guvernului au fost in legatura cu modul de constituire a asigurarii pentru locuinte si de executare a garantiei in caz de neplata. "Garantia este irevocabila", a spus vicepresedintele bancii, citat de Mediafax. In forma actuala, conventia prevede anumite situatii in care garantia nu se plateste. Bancile implicate in Programul "Prima Casa" vor semna la sfarsitul saptamanii o noua conventie cu FNGCIMM, prin care se vor stabili procedurile legale de executare a garantiei. El a adaugat ca, prin noul document, ipoteca instituita asupra proprietatilor vandute prin "Prima Casa" va fi legala, nu conventionala, cum era prevazut in documentul initial.
Ipoteca de tip conventional presupune un contract intre parti si le-ar permite reprezentantilor bancilor sa recupereze mai repede banii de la fondul de garantare in cazul executarilor silite, in timp ce ipoteca legala impune ca totul sa se rezolve in instanta, ceea ce implica situatia ca bancile sa-si recupereze mai greu banii.
Reprezentantii FNGCIMM au primit de la Ministerul Justitiei o recomandare in sensul modificarii conventiei initiale pentru a se putea stabili ipoteca legala, nu conventionala.
Modificarile conventiei se vor aplica si contractelor semnate deja de banci, prin incheierea unor acte aditionale.
Din cele 20 de banci inscrise initial in Programul "Prima Casa", 13 au semnat deja conventii cu FNGCIMM, insa dintre acestea doar doua au acordat deja credite.
ING Bank Romania nu va mai participa la "Prima Casa" si a anuntat ca va lansa un produs de creditare similar celor oferite prin acest program.

Articol aparut in ziarul Romania libera din 22 iulie 2009
Foto: Romania libera

Avansul pentru "Prima Casa", 3.000 euro

Romulus Cristea

Persoanele care doresc sa cumpere o locuinta prin Programul "Prima Casa" nu trebuie sa mai aiba o alta proprietate si trebuie sa achite un avans de 5%, daca se incadreaza in suma de 60.000 euro, potrivit normelor metodologice aprobate de Guvern. Beneficiarii nu trebuie sa instraineze casa in urmatorii cinci ani de la data dobandirii si se obliga sa constituie in favoarea statului roman o ipoteca de rang 1.

"Daca vrei sa-ti cumperi o locuinta de 100.000 de euro, platesti 3.000 de euro plus diferenta de la 60.000 de euro la 100.000 de euro, adica 40.000 de euro. Daca locuinta costa 60.000 de euro, platesti doar 5%", a precizat premierul Emil Boc, dupa aprobarea de catre Guvern a normelor metodologice de aplicare a Programului "Prima Casa". Cei care vor sa-si achizitioneze o casa prin acest program guvernamental trebuie sa nu detina in propietate o locuinta, individual sau in indiviziune, indiferent de modul in care a fost dobandita, si sa nu aiba in derulare un credit ipotecar. Dovada in acest sens se va face printr-o declaratie pe propria raspundere a beneficiarului in fata notarului. De asemenea, toti cei care la momentul adoptarii OUG, adica la inceputul lunii iunie, nu aveau o locuinta in proprietate sunt eligibili.

Locuinta care urmeaza sa fie achizitionata prin acest program trebuie sa fie pe teritoriul Romaniei, inscrisa la cartea funciara si negrevata de sarcini. "Am pus aceasta conditie pentru a preveni eventualele tentatii ca dupa adoptarea actului normativ sa se faca diverse tranzactii imobiliare pentru a putea sa intri in program si sa nu fii cu adevarat intr-o situatie in care sa nu fi avut o locuinta", a explicat Boc. Rata dobanzii pentru cei care aplica pentru Programul "Prima Casa" va fi EURIBOR la trei luni plus inca maximum 4% pe an, la credite in euro, respectiv ROBOR plus maximum 2,5%. Dobanda EURIBOR (media la imprumuturile interbancare pe piata europeana) la creditele pe trei luni este in prezent de 1,28%, in timp ce ROBOR (dobanda la creditele interbancare pe piata interna) la aceeasi scadenta se situeaza in prezent la 10,54% pe an. Potrivit datelor BNR, rata medie a dobanzii la creditele acordate de banci populatiei era de 18,86% pe an in luna martie.

"Am pus niste conditii maximale bancilor in ceea ce priveste costul finantarii, si anume rata dobanzii EURIBOR la trei luni plus o marja de maximum 4% pentru creditele in euro si ROBOR la trei luni plus o marja de 2,5% pentru creditele in lei. Daca astazi facem o raportare la ce exista pe piata si luam nivelul EURIBOR de vineri, pentru creditele in valuta, de 1,28 plus marja de maximum 4%, ajungem la o dobanda de 5,28% fata de 10-11-12%, cat este in momentul de fata in euro. Aceasta este diferenta", a anuntat premierul Emil Boc la finalul sedintei Guvernului. Durata maxima a unui credit contractat prin Programul "Prima Casa" este de 30 de ani, iar contractul de credit nu trebuie sa contina clauze care sa permita modificarea unilaterala de catre banca a acestuia.

Articol aparut in ziarul Romania libera din 15 iunie 1990

Foto: Romania libera