Angajamentul bancilor

Romulus Cristea

» Grupurile bancare nu-si vor retrage banii din Romania si vor sustine subsidiarele locale.

» Acordul convenit cu FMI include o estimare a cresterii economice intre 0 si 1% in 2010.

Noua banci straine care au filiale in Romania si-au dat acordul scris, in cadrul intalnirii de joi, de la Viena, unde s-au intalnit cu reprezentantii institutiilor financiare internationale, angajandu-se sa nu retraga bani din tara noastra si sa participe cu capital suplimentar pentru sustinerea subsidiarelor locale, potrivit Mediafax. Mai mult, grupurile bancare vor sustine testul de stres pe care Banca Nationala a Romaniei (BNR) il va face pentru verificarea stabilitatii sistemului bancar. "Suntem constienti ca este in interesul nostru colectiv si in interesul Romaniei sa subscriem la angajamente coordonate de a mentine in intregime expunerea pe piata romaneasca", se precizeaza intr-o declaratie comuna a celor noua grupuri financiare transmisa de Fondul Monetar International (FMI).

La intalnirea de la Viena au participat (alaturi de oficiali ai Fondului Monetar International, ai Comisiei Europene, ai Bancii Mondiale, Bancii Europene pentru Reconstructie si Dezvoltare si ai Bancii Europene de Investitii) presedintii Erste Group, Volksbank, Raiffeisen International, Societe Generale, UniCredit, EFG Eurobank, National Bank of Greece, Alpha Bank, Piraeus si prim-viceguvernatorul BNR, Florin Georgescu.

Inaintea intalnirii de la Viena, Jeffrey Franks, seful misiunii FMI in Romania, declarase ca reprezentantii institutiilor financiare internationale "vor cere un tampon de capital pentru ca sa nu existe nici un pericol ca bancile din Romania sa scada sub un anumit nivel de lichidtate". Guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, a declarat ca mentinerea finantarii de catre bancile-mama cu subsidiare in Romania poate fi convenita pe baza unui acord voluntar, care poate avea si o forma scrisa, pornind de la principiul ca institutiile bancare sunt primele care ar suferi din cauza unor dezechilibre economice.
Isarescu a mai precizat ca intelegerea cu bancile-mama poate avea doar caracterul unui acord voluntar si nicidecum obligatoriu, pentru a nu incalca principiul UE privind libera circulatie a capitalului.

Scrisoarea catre FMI a ajuns la Washington, fondul va raspunde in aprilie
Scrisoarea de intentie a Guvernului pentru Fondul Monetar International (FMI) privind acordul de finantare a ajuns la sediul din Washington al institutiei. FMI urmeaza sa trimita un raspuns autoritatilor romane la inceputul lunii aprilie, potrivit Mediafax. Scrisoarea a fost trimisa catre FMI miercuri, 25 martie.
Romania a convenit asupra unui acord stand-by pe doi ani cu Fondul Monetar International (FMI) pentru 12,95 miliarde euro, pachetul total de finantare externa, de la Fond, Uniunea Europeana, BM si BERD, urmand sa ajunga la 19,95 miliarde euro.
Programul de ajutor extern urmeaza sa fie discutat de Consiliul Executiv al FMI de la Washington in urmatoarele saptamani, iar prima transa a finantarii, de cinci miliarde euro, va fi disponibila imediat dupa aprobare. Acordul convenit de autoritatile din Romania cu delegatia Fondului Monetar International include o estimare a cresterii economice cuprinsa intre 0 si 1% in 2010, a anuntat guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei, Mugur Isarescu.

Foto: Romania libera;

Articol aparut in ziarul Romania libera din 28 martie 2009

Am fost lideri europeni in constructii

Romulus Cristea

» Romania a fost, in septembrie, lider european in topul cresterii in constructii.

» Criza financiara ar putea reduce investitiile din domeniul imobiliar cu 60%.

Sectorul constructiilor din Romania a inregistrat cea mai mare crestere din Uniunea Europeana (UE) in luna septembrie, de 27%, fata de aceeasi luna din 2007. Pentru aceeasi perioada, la nivel comunitar s-a consemnat o scadere de 3,1%, potrivit Biroului pentru statistica al Comisiei Europene - Eurostat. Analistii imobiliari afirma insa ca aceste rezultate nu inglobeaza inca efectele crizei financiare, iar in lunile urmatoare statisticile vor include si perturbatiile induse de recesiune asupra sectorului constructiilor din Romania.

"Industria constructiilor va fi cea mai putin creditata in urmatoarele luni, din cauza incertitudinilor pietei imobiliare", ne-a declarat Dan Pascariu, presedintele Unicredit Tiriac Bank. Pascariu spune ca, pentru moment, bancile nu se vor implica in creditarea noilor proiecte, insa vor continua sa finanteze proiectele care se afla deja in derulare. "Nu se pune problema abandonarii proiectelor care au fost deja incepute", ne-a declarat Pascariu.
Radu Zilisteanu, analist imobiliar, apreciaza insa ca aceasta crestere din septembrie nu include inca efectele crizei, iar in lunile urmatoare influenta acesteia se va vedea. "Oricum, trebuie sa mai avem in vedere si un alt aspect cand ne raportam la statistica. La noi, s-a plecat, in constructii, de la un nivel inferior altor state si inca mai exista un potential de crestere mare", a precizat Zilisteanu.

Pentru lunile urmatoare, efectele crizei financiare devin tot mai vizibile in domeniul constructiilor. Ieri, reprezentanti ai Raiffeisen Bank au anuntat ca banca ar putea renunta la finantarea proiectelor imobiliare in Romania pentru acest an si pentru 2009, daca nu se va observa o imbunatatire a conditiilor pietei, iar in prezent a stopat proiectele pe care le avea in pregatire in vara. Banca a anulat finantarile acestor proiecte imobiliare planuite la sfarsitul verii, in valoare de 600 milioane euro, iar portofoliul de credite pe acest segment a ramas la nivelul de 400 milioane euro.
Tot ieri, operatorul de hipermarketuri Real a redus planurile de extindere in Romania pentru 2008 si 2009, ca urmare a dificultatilor intampinate de dezvoltatori la contractarea creditelor bancare.

» Lipsa de finantare
"Intentiile de investitii in sectorul imobilar s-au redus cu 60%. Foarte multi au inghetat proiectele incepute, iar altii au renuntat. Din lipsa de finantare, cererea a scazut sub nivelul ofertei si asa s-a ajuns ca preturile sa coboare cu 20% fata de anul trecut. Bancile, care finantau 70-80% din locuintele noi, aproape ca au inghetat creditarea, de teama ca nu pot prevedea cat vor scadea preturile din piata imobiliara", a declarat Zilisteanu.

Articol aparut in ziarul Romania libera din 20 noiembrie 2008

Foto: Romania libera

www.romanialibera.ro

Un sfert dintre romani vor case, doar 400.000 si le vor permite

In perioada 2005-2007 au fost finalizate in medie 1,8 locuinte la o mie de locuitori

Romulus Cristea

» 50% din potentialii cumparatori de locuinte sunt persoane tinere cu venituri mici, dar cu perspectiva de crestere.

» In Romania oferta de locuinte va acoperi cererea de piata peste 32 de ani, estimeaza economistii UniCredit Group.

Pentru urmatorii zece ani, 25% din romani au intentia sa-si achizitioneze o proprietate imobiliara. Insa, conform unui studiu privind piata imobiliara rezidentiala, realizat de economistii UniCredit Group, doar 7,5% din cei care intentioneaza sa-si cumpere o locuinta sunt sisolvabili daca se ia in considerare venitul declarat. Piata imobiliara din Romania se adreseaza in prezent unui segment de populatie cu venituri mari, in conditiile in care in Bucuresti media pretului la apartamentele vechi este de 2.177 euro/mp, iar la cele noi 2.475 euro/mp, la un venit mediu brut de 407 euro/luna.

35.000 de locuinte in zece ani
"Numarul mare de potentiali cumparatori, respectiv 50%, este reprezentat de persoane tinere, sub 29 de ani, cu venituri mici, dar cu perspectiva de crestere", se precizeaza in studiul UniCredit Tiriac Bank. Numarul celor care isi permit sa achizitioneze o proprietate imobiliara ar putea fi insa afectat in perioada urmatoare daca se ia in considerare cresterea costului de finantare, care va tempera cererea. Radu Zilisteanu, purtator de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, apreciaza ca procentul de 7,5% din romani care au potential de finantare necesar pentru achizitionarea unei proprietati "este incurajator" si aproape dublu fata de acum doi ani. "Daca comparam cu anul 2006, cand se estima ca doar 150.000-200.000 de persoane erau in situatia de a avea cereri solvabile, cifra de 400.000 de romani care au acum posibilitatea sa plateasca o casa este una foarte buna. Ramane de vazut ce se va intampla in perioada urmatoare cu cei care se califica la limita in baza veniturilor si vor fi afectati de scumpirea creditelor. Este posibil ca numarul cererilor solvabile sa scada", a declarat Zilisteanu.
"Majorarea costurilor de refinantare ale bancilor, combinata cu cresterea nevoii de finantare externa si deprecierea monedei nationale pot conduce la un risc mai ridicat si la o deteriorare gradata a capacitatii de finantare a populatiei", a precizat ieri economistul-sef al UniCredit Tiriac Bank, Rozalia Pal.

In Romania, potrivit studiului economistilor de la UniCredit Group, oferta de locuinte va ajunge sa acopere cererea intr-un interval de 32 de ani, piata locala fiind pe ultima pozitie dintr-un total de noua tari din Europa Centrala si de Est. In perioada 2005-2007, au fost finalizate in medie 1,8 locuinte la o mie de locuitori, iar proiectele existente doar in Capitala ar putea aduce 35.000 de unitati noi in urmatorii 7-10 ani. Suprafata utila medie a unei locuinte este in Romania de 62 de metri patrati, fata de media din Europa Centrala si de Est de 63 de metri patrati si de 87 de metri patrati in Uniunea Europeana. De asemenea, in Romania locuintele au in medie 2,6 camere, la fel ca in Ungaria, nivel care este insa sub media din regiune, de 2,8, si din UE - de 4,2 camere.
Foto: Romania libera
Articol aparut in ziarul Romania libera din 22 mai 2008