Peste 105.000 de locuinte incepute anul trecut, inca nefinalizate

» Numarul locuintelor finalizate in trimestrul II a scazut aproape la jumatate, comparativ cu primele trei luni ale anului, iar vanzarile de apartamente noi s-au prabusit, desi dezvoltatorii ofera reduceri consistente. Mai grav, din cauza crizei, investitorii intarzie finalizarea proiectelor, iar bancile manifesta reticenta in a finanta domeniul imobiliar, astfel ca numarul locuintelor aflate in constructie anul trecut si neterminate nici in prezent depaseste suta de mii.

Romulus Cristea

In primul semestru al anului, construc-torii nu au reusit sa termine nici macar doua treimi din locuintele aflate in faza de finisaj la sfarsitul anului trecut. Numarul locuintelor neterminate la 31 decembrie 2008 se ridica, potrivit datelor Institutului National de Statistica, la 141.100, fara sa mai punem la socoteala unitatile locative nereceptionate. In primul semestru din 2009, numarul locuintelor terminate insumeaza 36.400, ceea ce indica faptul ca minimum 105.000 de unitati locative aflate in diverse faze de executie la 31 decembrie 2008 sunt si in prezent neterminate.

La sfarsitul anului trecut, cele mai multe locuinte in curs de executie se aflau in stadiul de finisaj (55.000), urmate de cele in stadiul de executare a fundatiilor (48.800) si constructii in stadiul de fundatii (37.700). Astfel, interesant este faptul ca in semestrul I constructorii nu au reusit sa termine nici macar doua treimi din locuintele aflate in stadiul de finisaj la finele anului 2008 (36.400 locuinte finalizate in primele sase luni din 2009, fata de peste 55.000 locuinte aflate in faza de finisaj in decembrie 2008). Antreprenorii spun ca pentru situatia actuala este greu de gasit o comparatie, in conditiile in care, pana la manifestarea crizei in constructii, in luna februarie, timp de peste doi ani si jumatate Romania a avut cresteri succesive ale volumelor de lucrari, ocupand locuri fruntase in clasamentul european.

"Atitudinea investitorilor privati, o data cu declansarea crizei, s-a caracterizat prin inghetarea investitiilor in proiectele imobiliare demarate si prin anularea altor proiecte. Pe langa aceasta, ne confruntam cu o reticenta a sistemului bancar in a finanta sectorul imobiliar, al carui declin, astfel, se accentueaza", spune Laurentiu Plosceanu, presedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor din Constructii – ARACO. "O solutie pentru redresarea sectorului constructiei de locuinte ar putea-o constitui un parteneriat public-privat si acordarea unor garantii de stat pentru finalizarea lucrarilor. De asemenea, un program de preluare-cumparare a constructiilor deja incepute si neterminate de catre consilii judetene, ANL sau alte structuri ar putea rezolva, cel putin partial, situatia din prezent", a declarat Plosceanu.

Numarul apartamentelor noi finalizate si vandute din Bucuresti in primele sase luni din acest an a ajuns la 515 unitati, in cadere cu aproape 83% fata de aceeasi perioada a anului trecut, potrivit unui raport realizat de firma de consultanta imobiliara Colliers International. Stocul de apartamente noi din Bucuresti a continuat sa creasca, ajungand la 6.700 unitati la finele lunii iunie 2009, cu 42% peste nivelul de la finele anului trecut.

Articol aparut in ziarul Romania libera din 8 septembrie 2009

Foto: Romania libera

"Prima Casa", contragreutate mica la picajul din constructii

Romulus Cristea

» Creditele garantate de stat pentru locuinte vor putea fi accesate de beneficiari din 15 iulie.

»Patronatele nu intrevad o redresare in domeniul constructiilor pentru urmatoarele luni.

»Numarul autorizatiilor de construire in primele cinci luni, comparat cu anul trecut, a scazut cu 18%.

Populatia va putea accesa creditele garantate de stat prin intermediul Programului "Prima Casa" incepand cu 15 iulie, potrivit declaratiilor ministrului Finantelor, Gheorghe Pogea. "Pana pe 15 iulie cel tarziu, daca este sa vorbim despre toate bancile, programul va intra in efectivitate si apoi oamenii pot lua credite", a afirmat ministrul Finantelor la finalul sedintei saptamanale a PDL. Pana pe 2 iulie a.c. se va semna un ordin comun intre Ministerul Finantelor Publice si Ministerul IMM-urilor, in care va fi stabilita conventia de implementare a Programului "Prima Casa", iar bancile urmeaza sa semneze individual conventiile de garantare.
Plafonul de garantare de catre stat a creditelor pentru acest an este de un miliard de euro, ceea ce inseamna ca vor fi 16.000 de beneficiari. Garantia statului se distribuie in limita sumei de 60.000 euro pentru un credit contractat de un beneficiar, pentru o suma mai mare, persoana care doreste sa achizitioneze un apartament mai scump fiind nevoita sa completeze singura diferenta de bani. Programul guvernamental "Prima Casa" are ca scop principal deblocarea tranzactiilor pe piata imobiliara, prabusita de aproape o jumatate de an, sperandu-se si in deblocarea din sectorul de constructii.

Cifrele comunicate de Institutul National de Statistica (INS) nu indica deocamdata vreun semn de redresare in domeniul constructiilor: in primele cinci luni ale anului, comparat cu perioada similara a anului trecut, numarul autorizatiilor de construire a fost in scadere cu aproape 18%, mentinand tendinta de scadere evidenta inceputa din ianuarie.
Analistul economic Ilie serbanescu considera ca Programul "Prima Casa" nu va compensa caderea abrupta din constructii. "Programul guvernamental va sustine, mai degraba, bancile. Vor mai beneficia si unii dezvoltatori imobiliari care au proiecte incepute si neterminate sau locuinte nevandute. Nu se va revigora sectorul constructiilor de locuinte, creditele indreptandu-se preponderent spre locuintele deja existente in piata", a precizat Serbanescu.

De asemenea, presedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor de Constructii – ARACO –, Laurentiu Plosceanu, apreciaza ca efectele Programului "Prima Casa" se vor simti, probabil, in domeniul constructiilor abia de la anul. "Principala problema a dezvoltatorilor imobiliari, a constructorilor, in general, ramane lipsa acuta de finantare. Destinatia creditelor va fi, in principal, pe lucrari care se executa deja in prezent si abia dupa aceea vor incepe eventual noi dezvoltari de proiecte. In situatia actuala, scaderile din sectorul de constructii vor continua si pentru trimestrul trei. Nu sunt inca semne de revenire", a declarat Plosceanu.

Articol aparut in ziarul România liberă din 30 iunie 2009
Foto: România liberă

Criza a pus frana constructiilor

Romulus Cristea

» Ritmul negativ de crestere din constructii consemnat in februarie, dupa doi ani si jumatate de cresteri succesive, a continuat si in luna martie. Volumul lucrarilor de constructii continua sa scada comparativ cu anul trecut, analistii imobiliari anticipand si pentru lunile care urmeaza o accentuare a crizei din intregul sector al constructiilor.

Volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 2,1% in luna martie, fata de luna corespunzatoare a anului precedent. Scaderile au fost inregistrate la lucrarile de intretinere si reparatii curente (-7,7%), la lucrarile de reparatii capitale (-4,5%) si la lucrarile de constructii noi (-1%). Pe tipuri de constructii, volumul lucrarilor a scazut la cladirile nerezidentiale (-6,5%) si la constructiile ingineresti (-0,9%). S-a inregistrat insa si o crestere cu 1,8% la cladirile rezidentiale, potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS).
"Scaderile din sectorul constructiilor sunt datorate lipsei finantarilor. Criza se manifesta evident si nu sunt semne de optimism nici pentru urmatoarele luni. Volumul de lucrari care mai exista se datoreaza faptului ca investitorii privati continua lucrarile incepute si sunt fortati sa respecte anumite termene. Iar cat priveste investitiile publice, aproape putem spune ca este un blocaj. Licitatiile se amana, nu se mai tin sau, oricum, sunt atat de putine ca nu mai conteaza.

Pana cand imprumuturile de la institutiile internationale vor fi drenate pentru anumite sectoare, firmele de constructii vor fi nevoite sa lucreze la minima rezistenta. De o buna perioada de timp investitorii au o atitudine de asteptare din cauza licitatiilor amanate sau anulate", a declarat Laurentiu Plosceanu, presedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor din Constructii (ARACO).
Volumul lucrarilor de constructii, serie ajustata in functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate, in luna martie 2009, comparativ cu luna februarie 2009, a inregistrat o crestere cu 1,7%. Pe elemente de structura au avut loc cresteri la urmatoarele componente: lucrarile de intretinere si reparatii curente (20,0%) si lucrarile de reparatii capitale (3,5%). Scadere s-a inregistrat la lucrarile de constructii noi (-1%).

Pe tipuri de constructii, volumul lucrarilor de constructii a scazut astfel: la cladirile nerezidentiale (-6,2%) si la cladirile rezidentiale (-0,8%).
In februarie, cand, pentru prima oara dupa 28 de luni, a fost consemnat primul ritm negativ de crestere la volumul lucrarilor de constructii, analistii au anticipat ca acest recul este indiciul accentuarii crizei din intreg sectorul de constructii.

» Concedieri
"Probleme vor aparea si in momentul cand, eventual, vor fi reluate lucrarile de constructii, poate in sapte-opt luni, poate mai devreme, e dificil de precizat in contextul actual. In prezent, din lipsa de finantare, firmele din constructii sunt nevoite sa reziste cu resurse minime. In mod cert, vor renunta si la o parte din personal. Cand vor reincepe lucrarile, va fi o problema gasirea de mana de lucru calificata", a precizat presedintele ARACO.

Articol aparut in ziarul Romania libera din 8 mai 2009

Foto: Romania libera

Activitatile economice continua sa scada si in trimestrul II

Romulus Cristea

» Urmatoarele trei luni vor fi marcate, in continuare, de scaderi ale activitatilor din industrie, comert si servicii, insa intr-o masura mai mica decat in primul trimestru al anului. In sectorul constructiilor, managerii intreprinderilor intrevad o relativa stabilitate in raport cu primele trei luni ale anului.

Potrivit opiniilor exprimate in luna aprilie 2009 de catre ma-nagerii societatilor comerciale, se contureaza, pentru perioada aprilie-iunie 2009, o scadere moderata a activitatii din industria prelucratoare, din comertul cu amanuntul si servicii si o relativa stabilitate in sectorul de constructii, in raport cu trimestrul I al anului, potrivit anchetei de conjunctura privind tendintele in evolutia activitatilor economice, realizata de Institutul National de Statistica (INS).

"Dupa dezastrul din constructii inregistrat in primul trimestru al anului, antreprenorii se asteapta pentru lunile urmatoare la deblocarea finantarilor prin efectul imprumutului de la Fondul Monetar International si Comisia Europeana. Problemele din prezent sunt de finantare a lucrarilor noi, insa redefinirea politicilor de creditare ar putea debloca partial situatia din prezent. E adevarat ca se efectueaza anumite lucrari, insa resursele bugetare sunt discrete. In perioade de criza, Guvernul este cel care trebuie sa-si asume rolul de investitor strategic in constructii", a declarat Laurentiu Plosceanu, presedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor de Constructii (ARACO).

Concedieri in toate sectoarele
Conform estimarilor, cererea de servicii (cifra de afaceri) va cunoaste o scadere moderata (-9%). In sectorul de servicii se estimeaza pentru urmatoarele trei luni o scadere a numarului de salariati. Aceasta tendinta este data in special de intreprinderile mijlocii (50-249 salariati) si de cele foarte mari (500 salariati si peste).
In industria prelucratoare se preconizeaza pentru trimestrul II o scadere moderata a volumului productiei. Aceasta se bazeaza, in principal, pe aprecierea de reducere a contractelor si comenzilor din ultimele trei luni atat pentru piata interna, cat si pentru piata externa. Tot un trend descendent se estimeaza si pentru numarul de salariati. Pentru unele activitati se va inregistra o tendinta de scadere mult mai accentuata decat per total: metalurgie, substante si produse chimice si fabricarea mobilei.

In comertul cu amanuntul se prognozeaza, pentru perioada aprilie-iunie, o scadere moderata a volumului total al vanzarilor de marfuri. Volumul comenzilor adresate de catre unitatile comerciale furnizorilor de marfuri va avea, de asemenea, o tendinta de scadere moderata (-14%), potrivit datelor INS.
Angajatorii prognozeaza pentru urmatoarele trei luni un trend descendent al numarului de salariati din acest sector.
In activitatea de constructii se va inregistra, pentru urmatoarele trei luni, o tendinta de stabilitate relativa a volumului productiei si a stocului de contracte si comenzi. De asemenea, managerii preconizeaza o reducere moderata a numarului de salariati.

Articol aparut in ziarul Romania libera din 29 aprilie 2009

Foto: Romania libera

Primul recul in constructii, dupa doi ani si jumatate

Romulus Cristea

» Luna februarie a marcat, pentru prima oara dupa 28 de luni, primul ritm negativ de crestere la volumul lucrarilor de constructii. Analistii imobiliari considera ca acest recul este indiciul accentuarii crizei din intreg sectorul de constructii, lunile care vin urmand sa fie extrem de dificile pentru antreprenori.

Dupa dezvoltarea spectaculoasa a imobiliarului din ultimii ani si un ritm de crestere care ne-a mentinut, anul trecut, luni de zile, in topul european, valul crizei loveste si domeniul constructiilor. In luna februarie, fata de luna corespunzatoare a anului trecut, volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 1,1%, potrivit Institutului National de Statistica (INS). Este pentru prima oara cand se inregistreaza o astfel de cadere. Din octombrie 2008 si pana in ianuarie 2009, ritmul anual mediu de crestere a fost de 29%. Un maxim a fost atins in mai anul trecut, cand s-a inregistrat un ritm anual de crestere de 51%, comparat cu perioada similara din 2007 (pe serie ajustata).

"Scaderea din luna februarie la volumul constructiilor arata ca valul crizei a inceput sa se simta in constructii. Valul aparut se va propaga si in lunile viitoare, dar este foarte greu de prevazut un scenariu. Nu stim foarte bine ce va urma. Cresterile cumulate din ianuarie-februarie pe domeniul rezidential sunt doar rezultanta continuarii unor proiecte care se aflau in derulare de luni de zile. Constructorii se grabesc sa termine ca sa vanda sau sa inchirieze si sa nu amane cu cheltuieli si mai mari finalizarea lucrarilor", a declarat Radu Zilisteanu, analist imobiliar.

Volumul lucrarilor de constructii in februarie, comparativ cu ianuarie, a inregistrat o scadere cu 8,6%, potrivit datelor INS. Pe tipuri de constructii, volumul lucrarilor a scazut cel mai mult pe rezidential (-23,5%), la constructii ingineresti scaderea fiind de 8,4%. In primele doua luni ale anului, scaderea inregistrata la lucrari de infrastructura a fost de 4%.
"Primul semn clar al crizei din constructii a fost in ianuarie, cand, desi a existat o crestere, volumul lucrarilor de constructii a fost de aproape zece ori mai mic decat in perioada similara a anului trecut. In prezent, investitorii au o atitudine de asteptare, foarte multe licitatii fiind anulate sau amanate din lipsa de fonduri. Din martie si in lunile care vor urma situatia se pare ca nu se va imbunatati", a precizat Laurentiu Plosceanu, presedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor de Constructii.

Foto: Romania libera;

Articol aarut in ziarul Romania libera din 9 aprilie 2009

Constructorii se grabesc sa finalizeze casele de anul trecut

Romulus Cristea

» In prima luna a anului, volumul lucrarilor de constructii, comparativ cu ianuarie 2008, a crescut cu 8,8%.

» Cresterea volumului lucrarilor de constructii in acest an este mai mica fata de anii precedenti.

Pentru a nu mari costurile in cadrul firmelor, cu scopul de a evita eventuale presiuni asupra preturilor finale ale locuintelor, dar si pentru a nu avea probleme cu bancile care le-au acordat credite, constructorii dau zor la finalizarea imobilelor incepute si neterminate pe parcursul anului trecut. In luna ianuarie, volumul lucrarilor de constructii, comparativ cu luna ianuarie 2008, a crescut cu 8,8%, potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS). Analistii imobiliari si antreprenorii din constructii afirma ca, desi in luna ianuarie 2009, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, exista o crestere a volumului lucrarilor de constructii, dinamica este una regresiva daca tinem cont ca, raportand anul 2008 la anul precedent, cresterile de la o luna la alta erau cu doua cifre.

Lucrarile care se efectueaza in prezent pe santiere sunt la imobile in stare de finisaj sau in stadiul de executare a structurilor si pentru care mai exista inca finantare. De mentionat ca la finalul anului trecut fusese raportat un numar-record de locuinte incepute si neterminate – 141.487.

"Pe santiere se lucreaza la locuintele incepute anul trecut. In piata imobiliara drama nu este neaparat in legatura cu finalizarea locuintelor noi, ci faptul ca tranzactiile sunt blocate. Ponderea locuintelor noi in totalul pietei imobiliare este mica, circa 3%", a declarat Liviu Ureche, membru in Comisia europeana pentru elaborarea standardelor imobiliare.
Din totalul lucrarilor de constructii realizate in ianuarie, ponderea cea mai mare o detin cladirile rezidentiale, urmate de cladirile nerezidentiale si de constructiile ingineresti. Comparativ cu luna decembrie 2008, in ianuarie 2009 s-a inregistrat o scadere a volumului lucrarilor de constructii, tendinta inregistrata si pentru anii precedenti.

"In iarna 2007-2008 conditiile au fost mai dure ca in iarna 2008-2009. Cresterea din ianuarie raportata la perioada similara a anului trecut nu este una spectaculoasa si confirma dinamica regresiva din constructii. In anii precedenti cresterile in constructii au fost mult mai mari", a precizat Laurentiu Plosceanu, presedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor de Constructii. De asemenea, analistul imobiliar Radu Zilisteanu considera ca "firmele care mai au inca finantare finalizeaza lucrarile de constructii pentru a evita costuri suplimentare care ar interveni in cazul unor intreruperi de activitate sau al unor conservari a lucrarilor".

Foto: Romania libera

Articol aparut in ziarul Romania libera din 17 martie 2009

Peste 141.500 locuinte neterminate

Romulus Cristea

» Numarul locuintelor finalizate in 2008 a crescut cu 36% fata de anul precedent, pana la 64.400.

» Locuintele nu se vand, costurile constructorilor cresc si finantarile au inghetat.

Chiar daca semnele crizei economico-financiare s-au facut simtite in Romania din a doua jumatate a anului trecut, per ansamblu, 2008 a fost un an cu rezultate in crestere atat pentru constructii, cat si pentru sectorul materialelor de constructie. si in ultimul trimestru al anului trecut, desi tranzactiile imobiliare intrasera in stagnare si aparusera probleme ingrijoratoare privind finantarea investitiilor, numarul de locuinte finalizate a fost cu 46% mai mare, comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent, si un record al ultimilor 19 ani. De asemenea, producatorii de ciment au raportat vanzari mai mari anul trecut, raportat la 2007, pentru anul in curs anuntand majorari ale capacitatii de productie. Anul trecut a fost terminat un numar-record de 64.414 locuinte, in crestere cu 36% fata de anul precedent, iar in ultimele trei luni ale anului au fost finalizate mai mult de o treime din acestea (27.751 unitati), potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS).

Analistii imobiliari avertizeaza insa ca, desi cresterea volumului lucrarilor in constructii pe 2008 este importanta, ingrijorator este numarul mare de locuinte ramase nefinalizate la finalul anului trecut.
La 31 decembrie 2008, numarul locuintelor in curs de executie era de 143.139, din care 55.016 in stadiul de finisaj, 48.800 in stadiul de executare a structurilor si 37.671 in stadiul de executare a fundatiilor, ceea ce inseamna ca la finalul anului 141.487 locuinte erau incepute si nefinalizate.
Laurentiu Posceanu, presedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor din Constructii (ARACO), a declarat ca "numarul mare de locuinte nefinalizate in conditiile actualei crize mareste costurile firmelor, ceea ce ar putea pune presiune pe preturi. Finantarile sunt blocate si incertitudinile persista in legatura cu investitiile, constructorii fac eforturi sa-si mentina angajatii, se incearca recuperarea unor creante din anul trecut, iar perioada actuala este una cu cheltuieli mari, fara venituri din lucrari.

Pentru constructiile nefinalizate exista riscul degradarii, daca lucrarile vor stagna pe o perioada mai mare de sase luni, ca sa nu mai aducem in discutie si cheltuielile de intretinere si conservare", a mentionat Plosceanu. De asemenea, analistul imobiliar Radu Zilisteanu considera ca un numar atat de mare de locuinte nefinalizate in conditiile blocajului de pe piata i-ar putea aduce la sapa de lemn pe dezvoltatorii asupra carora bancile ar aplica masura executarii silite.

» Capacitate
Vanzarile in Romania ale celui de-al doilea mare producator de ciment la nivel mondial, Holcim, au crescut anul trecut cu aproape 19% in volum. Grupul elvetian intentioneaza sa majoreze in acest an capacitatea de productie pe plan local cu 600.000 de tone. Capacitatea de productie a fabricilor Holcim din Romania (de la Campulung, Turda si Alesd) este, in prezent, de 4,7 milioane tone de ciment.

Foto: Romania libera

Articol aparut in ziarul Romania libera din 5 martie 2009

Tot mai putine constructii

Romulus Cristea

» Numarul autorizatiilor de construire a scazut cu aproape 43% in prima luna a anului, fata de ianuarie 2008.

» Constructorii se tem sa investeasca, desi preturile materialelor si ale manoperei au scazut.

Efectele crizei economico-financiare devin tot mai evidente in domeniul constructiilor, in prima luna a anului numarul autorizatiilor de construire pentru locuinte inregistrand o scadere cu aproape 43% fata de aceeasi perioada a anului trecut, potrivit Institutului National de Statistica (INS). Antreprenorii din constructii si analistii imobiliari spun ca, tinand cont de problemele aparute in ramura in ultimele luni ale anului trecut, era oarecum previzibila o astfel de tendinta a pietei, insa cifrele sunt ingrijoratoare, mai ales ca deocamdata criza nu a atins punctul maxim. Pentru luna ianuarie s-au eliberat 4.178 autorizatii de construire pentru locuinte, in scadere cu 42,7% fata de luna ianuarie 2008. In schimb, o usoara crestere de 2,4% a fost inregistrata in cazul imobilelor de apartamente multietajate.

"Practic, asistam aproape la o injumatatire a activitatilor din domeniul constructiilor, desi nu a fost atins maximul crizei. E clar ca este efectul crizei. Toate acestea se intampla in contextul in care pretul constructiilor, al manoperei si al materialelor s-a ieftinit", a declarat Radu Zilisteanu, analist imobiliar. La fel ca in perioadele precedente, in prima luna a anului cele mai multe autorizatii de construire au fost eliberate pentru mediul rural. In sondajul de conjunctura privind tendintele activitatilor economice pentru perioada februarie-aprilie, realizat de INS, desi este evidenta tendinta de scadere a volumului productiei si a comenzilor din constructii, managerii estimeaza o crestere a preturilor lucrarilor de constructii in urmatoarele luni.

"Estimarea privind cresterea preturilor in constructii reflecta oarecum o modalitate de supravietuire in situatia actuala, in care s-a construit mai putin, sunt unele plati neefectuate pentru lucrari si ramase inca de anul trecut, iar unele licitatii sunt in derulare. Insa ingrijoratoare sunt cifrele care arata scaderea numarului de autorizatii de constructii. Desi in momentul de fata exista oportunitati pe piata, acestea nu sunt valorificate din teama sau se asteapta o scadere si mai mare a preturilor", a precizat Laurentiu Plosceanu, presedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor de Constructii.

Foto: Romania libera

Articol aparut in ziarul Romania libera din 28 februarie 2009