Piata imobiliara isi revine din toamna

Romulus Cristea
» Cumparatorii au amanat decizia achizitionarii de proprietati pe fondul zvonurilor de ieftinire a caselor.

» Tranzactiile imobiliare se vor intensifica din toamna datorita maririi volumului de lichiditati.

In Romania nu exista o criza imobiliara grava, generata de mecanismele interne ale pietei, precum in alte state din zona euro sau SUA. Efectele crizei imobiliare internationale s-au resimtit totusi intr-o oarecare masura si la noi prin intermediul cursului de schimb si ca un efect secundar pe bursa, dar piata imobiliara nu a avut de suferit pe ansamblu in mod dramatic. Analistii imobiliari si antreprenorii din constructii considera ca cererea foarte ridicata de pe piata locuintelor, in conditiile unei oferte insuficiente, nu are cum sa duca preturile in jos. Desi din primavara pe piata constructiilor de rezidentiale a existat o stagnare a tranzactiilor, aceasta situatie este pusa pe seama asteptarilor consumatorilor, care spera in ieftinirea caselor, asa cum s-a intamplat de luni de zile in tarile lovite de criza imobiliara (de exemplu, in Spania si Marea Britanie).

Nu vor fi ieftiniri
Zvonurile si informatiile contradictorii vehiculate in ultimele luni referitoare la o eventuala ieftinire a locuintelor au alimentat tendinta de amanare a deciziei de cumparare a unei locuinte pentru foarte multi doritori. Insa anchetele de profil si prognozele interne releva ca in urmatoarele luni vom asista la scumpirea locuintelor noi, intr-adevar, cu un procent mult mai mic decat in anii precedenti (pana in 10%), ca urmare a scumpirii materialelor de constructii (in unele cazuri cu peste 100%) si a majorarii preturilor la utilitati (curent electric si gaze). "Piata imbraca doua forme: in prima dintre ele gasim cumparatorii care, alimentati de atatea zvonuri, nu mai achizitioneaza proprietati in speranta ca poate maine sau peste o luna va fi mai ieftin, iar pe de alta parte, dezvoltatorii nu stiu cum ar putea sa construiasca mai ieftin, tinand cont ca terenurile sunt foarte scumpe, materialele de constructii se scumpesc in fiecare zi, mana de lucru devine din ce in ce mai scumpa si, peste toate, trebuie sa aiba si un profit decent care sa le faca afacerea viabila", a declarat Ionut Bordei, directorul Departamentului proiecte rezidentiale CB Richard Ellis – Eurisko.

Piata in crestere
Analistii imobiliari spun insa ca din toamna totul va fi mult mai clar, aceasta fiind perioada traditionala anuala de intensificare a tranzactiilor pe domeniul constructiilor. "Ce s-a intamplat din primavara si pana in prezent nu este edificator pentru a da un verdict pe ansamblu. Da, este adevarat, au scazut tranzactiile, insa pe un volum de lichiditate mica. Tot la fel de adevarat este ca pe zonele de periferie au existat scaderi de preturi la apartamentele vechi cu 10-20%. De asemenea, nu e relevant si nu se poate constitui ca un indicator pentru perioada viitoare, deoarece variatia de pret a fost pe fondul unei lichiditati reduse. La toamna, cand numarul de tranzactii ar trebui sa creasca, ne vom da seama de evolutia preturilor", a precizat Radu Zilisteanu, analist imobiliar.Antreprenorii, la randul lor, considera ca piata de imobiliare din Romania este in crestere. "Pentru perioada urmatoare nu vor mai fi cresteri spectaculoase de preturi, ci doar in anumite limite. In toamna, piata se va reechilibra si tranzactiile vor fi mai dinamice, pretul locuintelor din ansamblurile rezidentiale noi putand creste cu maximum 10%", a mentionat Liviu Ureche, antreprenor.Ionut Bordei, de la Eurisko, subliniaza insa ca "va fi surprinzator pentru multi dintre cumparatori sa constate ca proprietatile nu s-au ieftinit, pentru ca nu au cum, atat timp cat costurile sunt imense". Oferta mica de pe piata si cererea mare vor struni din nou preturile, iar "surpriza va fi si mai mare cand vor observa ca nici macar credite nu vor mai putea lua in acel moment", a concluzionat Bordei .
Articol aparut in ziarul Romania libera din 30 august 2008;
Foto: Romania libera;
www.romanialibera.ro

Maglavid imobiliar in comuna Sohatu

SATENII ASTEAPTA TRAMVAIUL SI MILIARDELE

Romulus Cristea

De cateva zile locuitorii comunei Sohatu, majoritatea agricultori-pensionari, traiesc cu speranta ca, in curand, investitiile unei importante companii de dezvoltare imobiliara din Spania le va schimba viata. Conform relatarilor din presa spaniola,Grupul Menchero a anuntat ca are intentia sa investeasca 1,6 miliarde euro intr-un macroproiect imobiliar la Sohatu care sa cuprinda 54.000 locuinte,122 de edificii logistice si 4.480 de spatii industriale. Proiectul, confirmat si de autoritatile locale,a condus la o adevarata isterie imobiliara, agentiile de profil anunatndu-si intentia de a cumpara mari suprafete de teren agricol in zona, ceea ce a condus, comparativ cu un an-doi in urma, la marirea de aproape cinci ori a pretului hectarului de teren.

» Cel mai mare proiect imobiliar din Europa de Est prevede construirea unei zone industriale si rezidentiale la 40 km de Bucuresti.

» Satenii nu stiu mai nimic de proiectul Grupului Menchero, dar au aflat repede ca pot cere mai multi bani pe terenuri.

» Mii de spatii industriale si zeci de mii de locuinte ar putea fi construite intr-o comuna cu majoritatea locuitorilor pensionari.

De cand spaniolii de la grupul Menchero au anuntat o investitie de 1,6 miliarde euro intr-un imens proiect imobiliar ce se va dezvolta in comuna Sohatu, nelinistea s-a strecurat printre localnicii micii localitati calarasene. Desi satenii n-au inteles prea bine cine si ce investitie va face in localitate, cu siguranta au priceput ca valoarea terenurilor lor a crescut brusc si indemnul care circula din gura in gura prin sat este "Nu va mai grabiti sa vindeti". De cateva zile, dupa anuntul aparut in presa spaniola referitor la macroproiectul imobiliar, samsarii de imobiliare dau tarcoale pe la Sohatu si cauta sa cumpere suprafete mari de terenuri la preturi care ii fac pe localnici sa viseze la o bunastare viitoare nesperata.

>>Teren de cinci ori mai valoros

Terenul agricol din zona Sohatu se vindea in urma cu doi ani la un pret de aproximativ 2000-2300 euro/hectar. Anul trecut, cativa investitori turci, cumparand cateva suprafete mai intinse in satul Progresul (apartinand tot de comuna Sohatu), au ridicat pretul la circa 7000-8000 euro/ hectar, iar de curand, dupa lansarea informatiei privind masiva investitie spaniola din zona, taranii spun ca nu se vor mai lasa induplecati sa vanda fara 10.000 euro/ha."Am doua hectare de teren agricol, dar nu stiu daca o sa vand. Azi dimineata am auzit pe la primarie spunandu-se ca nu ar mai fi bine sa ne grabim sa vindem terenurile pentru ca o sa vina niste investitori si s-ar putea sa obtinem 10.000 euro/ha. Anul trecut, se putea cumpara teren si la 8000 lei/ha, iar in ultimele luni unii au vandut si cu 30.000 lei/ha", ne-a spus serban Marin, fierar-potcovar in comuna Sohatu si reprezentant al romilor din localitate. L-am intrebat pe potcovarul serban daca stie despre investitia celor de la Menchero, insa acesta considera ca este doar un zvon: "Suntem in perioada electorala si se lanseaza zvonuri pentru ca oamenii sa fie de partea unora sau a altora. stiu sigur ca nici un spaniol nu a cumparat vreun metru patrat de teren la Sohatu, ci doar niste turci, si aia pe undeva pe la padure, la Progresu’". Alti sateni, printre care si Petrica Ivan, chiar daca nu stiau nimic despre investitie, il contraziceau pe serban, afirmand ca, "daca primarul a spus ca va fi in zona o investitie imobiliara, atunci asa este, chiar daca inca nu s-a vandut nici o palma de teren".

>>54.000 de locuinte intr-o comuna cu 3.550 de locuitori

La inceputul acestei saptamani, ziarul spaniol El Mundo anunta intentia Grupului Menchero de a investi 1,6 miliarde euro intr-un macroproiect imobiliar dezvoltat in Romania. Zona aleasa de investitori: o mica localitate aflata la aproximativ 40 de kilometri de Bucuresti, in comuna Sohatu din judetul Calarasi. Proiectul prevede investitii masive pe o suprafata de peste 2.800 ha, incluzand zone sociale si spatii verzi. Prin acest proiect, primul de asemenea amploare al Menchero in afara Spaniei, compania are in vedere exportarea unui model de afaceri existent deja la Borax-Toledo. In zona Sohatu s-ar dori construirea de mari suprafete industriale care sa promoveze aparitia de noi locuri de munca, simultan creandu-se zone rezidentiale, utilitati si servicii, astfel incat viitorii lucratori sa poata sa locuiasca intr-o casa cu standarde moderne, aflata in imediata vecinatate a locului de munca. De asemenea, un proiect de o asa dimensiune vizeaza si rezolvarea problemelor de infrastructura, realizarea unor conexiuni directe cu reteaua de cale ferata si principalele drumuri nationale sau judetene din zona. Pentru rezolvarea unor probleme energetice, macroproiectul prevede instalarea de panouri solare care se estimeaza ca vor suplini 60% din consumul de electricitate si vor reduce impactul asupra mediului.La terminarea proiectului, la Sohatu vor fi, conform celor anuntate de presa spaniola, 54.000 de locuinte, 122 de edificii logistice si 4.480 de spatii industriale. La o asemenea dimensiune, probabil va trebui determinata o migrare de populatie, avand in vedere ca in toata comuna Sohatu sunt 3.550 de locuitori, majoritatea pensionari aflati la limita subzistentei si care supravietuiesc exclusiv din activitati agricole. La Sohatu se cultiva cereale, legume si se cresc animale, in special porci, pe panoul de bun venit in localitate fiind reprezentate la loc de cinste un stiulete de porumb si un porc din metal galben.

>>Tramvaiul trece pe la Tufanul lui Talpoi

In ziarul local, Iulian Dimitrica, primarul din Sohatu, a dat o declaratie privind investitia celor de la Menchero si vorbeste despre acest proiect ca fiind unul similar dezvoltarii unui orasel: "Avem un studiu de fezabilitate pentru alimentarea cu gaze si speram ca in 2009 sa fie gata, pentru ca avem mari posibili investitori. Un om de afaceri spaniol doreste sa faca o investitie si este dispus sa finanteze acest proiect de alimentare cu gaz, pentru ca doreste sa faca un orasel, cu 10.000-15.000 de locuri de munca. E un proiect foarte mare, cred ca cel mai mare din Europa de Est. Oraselul va cuprinde o zona industriala, locuinte, parcuri, spital, liceu, zona verde si tramvaie. Daca reusesc ca acesti investitori sa ramana aici, pot sa spun ca este o sansa de unu la un milion pentru Sohatu. Oraselul va avea o intindere de aproximativ 2.000 de hectare". Conform informatiilor primite de la angajatii din cadrul Consiliului Local Sohatu, oraselul va fi construit undeva prin zona cunoscuta de localnici ca Tufanul lui Talpoi, de la numele dat unui secular copac ocrotit de lege, infipt in mijlocul unui camp agricol. Tramvaiele despre care vorbeste domnul primar in articolul din ziarul local probabil vor circula prin aceasta zona aflata la o aruncatura de bat de padurea Zalinca si care adaposteste o legendara unitate militara antiaeriana, strasnic pazita. Noile blocuri de locuinte ce se vor construi in zona vor pune in umbra atat Tufanul lui Talpoi, cat si gigantica antena a armatei, al carei varf de otel se iteste din mijlocul padurii Zalinca.

» "Ne-au prezentat un proiect"

Secretarul comunei Sohatu, Scrisu Ionel, s-a aratat putin surprins cand i-am relalat cele publicate de jurnalistii spanioli privind viitoarea investitie, mai ales cand a auzit de cele 54.000 de locuinte: "Da, au venit la noi reprezentantii Grupului Menchero. Au prezentat un proiect, ne-au vorbit despre intentiile lor, iar primarul nostru chiar a fost invitat in Spania pentru a discuta unele amanunte. Inca nu e nimic definitiv. Despre vanzarea unor suprafete de terenuri mari in zona comunei nu a fost vorba pana in prezent, nu cred ca s-au vandut inca terenuri pentru aceasta investitie, sau cel putin eu nu cunosc. 54.000 de locuinte? Pare cam mult. Proiectul prevede ca se vor construi multe locuinte, dar nu cred ca chiar 54.000. Ar fi bine insa ca acest proiect sa fie pus in practica, nu am avea decat beneficii, localnicii ar avea de munca, s-ar revigora zona, mai ales in conditiile in care toti tinerii prefera sa plece din localitate si nu au mai ramas decat pensionarii care traiesc din agricultura si cresterea animalelor. Oamenii in zona muncesc mult ca sa poata trai si investitia spaniola ar insemna enorm pentru toti oamenii din comuna noastra si zonele limitrofe".

Articol aparut in ziarul Romania libera din 3 aprilie 2008
Foto:Florin Esanu
http://www.romanialibera.ro/

Investitiile se muta in sudul Capitalei

Romulus Cristea
» Lipsa infrastructurii va intarzia proiectele rezidentiale cu cel putin doi ani.
» Inca se mai gasesc suprafete mai mari de 10 ha pentru constructia de cartiere.



Dupa ce terenurile de mari dimensiuni din zonele centrale si de nord ale Capitalei sunt aproape de negasit, dezvoltatorii imobiliari si-au indreptat atentia inspre sudul orasului. Pentru ca terenurile sunt din ce in ce mai putine si mai scumpe in zonele centrale, dezvoltatorii nu le mai achizitioneaza pentru ca nu ar mai putea obtine profitul dorit. De aceea, au ajuns in centrul atentiei mai ales terenurile din sud, unde inca se mai gasesc parcele de peste 10 hectare in oras, la preturi bune.
"In ultima perioada, numerosi investitori au achizitionat suprafete mari de teren in sudul Capitalei. Sunt achizitii numeroase facute atat de persoane fizice, cat si de dezvoltatori, insa constructiile nu vor incepe imediat. Investitiile in aceasta zona se misca greu, in special datorita problemelor de infrastructura", ne-a declarat Ruxandra Cleciu, presedinta Asociatiei Romane a Agentilor Imobiliari.
Analistii imobiliari apreciaza ca desi infrastructura nu este deloc pusa la punct in aceste zone periferice, proprietarii mentin preturile si exista tendinta de a le creste, incurajati fiind si de proiectele de anvergura care se anunta in anumite zone: cartiere de locuinte, hoteluri, hipermarket-uri sau alte obiective de interes major pentru populatie. Preturile terenurilor intravilane din sudul Capitalei sunt de doua pana la cinci ori mai mici decat in zona nordica, ceea ce constituie motorul dezvoltarii imobiliare din aceasta zona a Bucurestiului.
"Proiectele mari rezidentiale pentru zona sudica a orasului, pe aceste terenuri cumparate de investitori, nu vor demara mai devreme de doi ani. Pentru rezolvarea problemelor legate de infrastructura, investitorii vor trebui sa faca o coalitie daca autoritatile locale nu-i ajuta", a precizat Cleciu.

www.romanialibera.ro
Articol aparut in Romania libera, Sambata, 20 Octombrie 2007